Autor : Daniel Peñailillo Arévalo Edición : 5ta Edición - Marzo 2022 Formato : 1 Tomo - 376 Páginas (Papel + Digital) ISBN : 978-956-400-112-8 Editorial : Thomson Reuters

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  • LOS BIENES. LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES – VERSIÓN PARA ESTUDIANTES

    $52.000

    LOS BIENES. LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES – VERSIÓN PARA ESTUDIANTES

    $52.000

    Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. Comprende los conceptos fundamentales, las principales clasificaciones de los bienes, una teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y la posesión, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras.

    De los temas examinados merecen especial mención: a.- Las nuevas influencias al derecho de propiedad debido a preocupaciones ambientales, al conservacionismo cultural y al desarrollo urbanístico, extendiéndose así la función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo las diferencias entre derechos reales y personales y la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación. c.- El Registro inmobiliario, con la denuncia de sus defectos y las bases para su necesaria reforma (con la introducción del folio real y la constancia electrónica). d.- Una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea. e.- El derecho real de conservación ambiental, de reciente ingreso al ordenamiento jurídico chileno.

    Con una previa y breve referencia histórica cuando es conveniente, en cada institución es consignada la estructura en sus rasgos más universalmente aceptados y la regulación en el Derecho chileno, su crítica y eventualmente alguna proposición de enmienda.

    En el acopio de las fuentes, la recepción de cada una es determinada por su influencia en la respectiva materia; y la casuística es convocada con frecuencia para averiguar la calidad de propuestas teóricas mediante su puesta en obra.

    PRIMERA PARTE
    CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES

    CAPÍTULO I
    CONCEPTOS FUNDAMENTALES

    1.- Referencia al plan
    1 bis.- Denominación
    2.- Límites
    3.- Función
    3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental
    3 ter.- Relación con la contratación y la responsabilidad civil
    4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual. Las cosas materiales
    4 bis.- La expansión
    4 ter.- Las características de la cosa. La patrimonialidad
    5.- Las energías como cosas
    6.- El cuerpo humano como cosa
    7.- Los animales como cosas
    8.- Cosa y objeto de derecho
    9.- Continua expansión de los conceptos
    10.- Conceptos primarios
    10 bis.- Legislación

    CAPÍTULO II
    CLASIFICACIONES

    11.- Advertencia

    PÁRRAFO I
    BIENES CORPORALES E INCORPORALES

    12.- Conceptos
    13.- Cosificación y propietarización de los derechos
    14.- Aplicación
    15.- Referencia
    16.- Bienes incorporales
    17.- A.-Derechos reales. Bases de una teoría general
    18.- B.-Derechos personales
    19.- Las acciones
    20.- Referencia a una clasificación

    PÁRRAFO II
    BIENES MUEBLES E INMUEBLES

    21.- Advertencia
    22.- Formulación
    23.- Aplicación
    24.- A) Bienes muebles
    25.- B) Bienes inmuebles
    26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales

    PÁRRAFO III
    BIENES MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO

    27.- Conceptos

    PÁRRAFO IV
    BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

    28.- Conceptos

    PÁRRAFO V
    BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

    29.- Conceptos
    30.- Consumibilidad y fungibilidad
    31.- Fungibilidad subjetiva

    PÁRRAFO VI
    BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

    32.- Conceptos
    33.- Cosas accesorias

    PÁRRAFO VII
    BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

    34.- Conceptos

    PÁRRAFO VIII
    BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES

    35.- Conceptos
    36.- Las universalidades
    37.- Universalidades de hecho (universitas facti)
    38.- Universalidades de Derecho (universitas juris)
    39.- Diferencias

    PÁRRAFO IX
    BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

    40.- Conceptos

    PÁRRAFO X
    BIENES PRESENTES Y FUTUROS

    41.- Conceptos

    PÁRRAFO XI
    BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

    42.- Conceptos

    PÁRRAFO XII
    BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES

    43.- Conceptos
    44.- A.- Bienes apropiados e inapropiados
    45.- B.- Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares
    46.- Nomenclatura

    PÁRRAFO XIII
    BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES)

    47.- Conceptos
    48.- A.- Bienes nacionales de uso público
    48 bis.- El acceso al mar, a los ríos y lagos
    49.- B.-Bienes fiscales

    SEGUNDA PARTE
    LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN

    CAPÍTULO I
    LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES

    50.- Advertencia

    51.- Legislación
    52.- Concepto
    53.- Evolución
    54.- Evolución; continuación
    55.- Evolución; estructura
    56.- Evolución; final
    57.- Orientaciones actuales. El campo de aplicación y los principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento
    57 bis.- La base constitucional chilena; el campo de aplicación; la protección; la función social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectación de la esencia; la privación o afectación sin indemnización y su consecuencia
    57 ter.- La conservación natural y cultural
    57 quáter.- La regulación del suelo
    58.- Las llamadas formas de propiedad
    59.- Caracteres
    60.- Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposición (las zonas fronterizas)
    61.- La estipulación restrictiva de la facultad de disposición
    62.- Algunas clasificaciones
    63.- Extensión material. El subsuelo
    64.- Las relaciones de vecindad
    65.- La propiedad familia
    65 bis.- La extinción del dominio

    CAPÍTULO II
    LA COPROPIEDAD

    66.- Descripción general
    67.- Textos
    68.- Las dos concepciones
    69.- Clases de indivisión
    70.- La cuota
    71.- La coposesión
    72.- La copropiedad inmobiliaria
    72 bis.- Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios)

    CAPÍTULO III
    LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

    PÁRRAFO I
    DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

    73.- Conceptos y alternativas
    74.- Clasificaciones
    75.- Aplicación
    76.- La adquisición es lograda por un solo modo
    77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir

    PÁRRAFO II
    LA OCUPACIÓN

    78.- Concepto

    79.- Elementos
    79 bis.- Requisitos y campo de aplicación

    80.- Reglas particulares

    PÁRRAFO III
    LA ACCESIÓN

    81.- Concepto
    82.- A.- Accesión de frutos
    83.- Frutos y productos
    84.- 1.- Frutos naturales
    85.- 2.- Frutos civiles
    86.- El dominio de los frutos
    87.- Reglas especiales. Los frutos en la comunidad
    88.- B.- Accesión continua
    89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble
    90.- 2.- Accesión de mueble a mueble
    91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble
    92.- Indemnizaciones

    PÁRRAFO IV
    LA TRADICIÓN

    1. Descripción general

    93.- Concepto y textos
    94.- Caracteres
    95.- Aplicación
    96.- Entrega y tradición

    1. Requisitos

    97.- 1.- Presencia de dos personas, tradente y adquirente
    98.- Tradición y pago
    99.- 2.- Consentimiento de ambas partes
    100.- Reglas sobre el error
    101.- Tradición por representantes
    102.- La tradición en las enajenaciones forzadas
    103.- 3.- Título traslaticio de dominio
    104.- El título debe ser válido
    104 bis.- La falta o nulidad del título y su influencia en la tradición. Tradición causada o abstracta
    105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real
    106.- 4.- Entrega

    III. Efectos

    107.- a.- El efecto normal de la tradición
    108.- b.- Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos
    109.- c.- Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio
    110.- d.- Otras particularidades
    111.- Retroactividad
    112.- Época para exigir la tradición
    113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio

    1. Formas de efectuar la tradición

    114.- Distinción
    115.- Referencia a la evolución
    116.- A.- Tradición de derechos reales sobre muebles
    117.- 1.- Tradición real
    118.- 2.- Tradición ficta o simbólica
    119.- Principio
    119 bis.- Prueba
    120.- Tradición de muebles por anticipación
    121.- Reserva legal de las formas fictas
    122.- Valor comparativo
    123.- B.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles
    124.- El Registro. Descripción. La naturaleza de la función registral
    125.- Características, principios y seguridad registral
    126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces
    127.- Organización, estructura y funcionamiento
    128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse
    128 bis.- Del modo de proceder a la inscripción, de su forma y su solemnidad
    129.- Comuna (o agrupación de Comunas) en que debe ser practicada la inscripción
    130.- Quién puede requerir la inscripción. Necesidad de la petición
    131.- Instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las minutas
    132.- La anotación en el Repertorio
    133.- Obligación de inscribir y causales de negativa
    133 bis.- Plazo para inscribir
    134.- Inscripción por avisos
    135.- Inscripción de títulos anteriores a la vigencia del Reglamento
    136.- Exigencias de orden y forma en la confección de las inscripciones
    137.- Contenido de la inscripción
    137 bis.- Ausencia de menciones en el título
    137 ter.- Qué es lo inscrito (títulos, predios o derechos)
    138.- Subinscripciones
    139.- Cancelaciones
    139 bis.- La conexión de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles
    139 ter.- Inscripciones anómalas (o irregulares). Inscripciones paralelas; inscripciones por minutas; inscripciones de papel
    140.- Reinscripciones (fusión de inscripciones)
    141.- Consecuencias por defectos de la inscripción
    142.- Reconstitución de inscripciones
    143.- Saneamiento de títulos
    144.- Calificación
    145.- Crítica y proyecto de reforma
    146.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles
    147.- Tradición de cuota
    148.- Tradición de muebles registrables. Los vehículos motorizados
    149.- Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte
    150.- Sanción por infracción
    151.- La inscripción en la prescripción
    152.- C.- La tradición del derecho real de herencia
    152 bis.- Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relación con la disposición de los derechos de herencia y legado
    153.- D.- Tradición de los derechos personales
    154.- Tradición de derechos litigiosos
    154 bis.- Síntesis de funciones

    PÁRRAFO V
    LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN

    Sección Primera
    La Posesión

    155.- Apreciaciones generales
    156.- Definición y elementos (estructura)
    157.- La naturaleza de la posesión (hecho o derecho) y su relación con el dominio
    158.- Mera tenencia
    159.- Precedencia
    160.- Ventajas
    161.- Cosas susceptibles de posesión
    162.- Cosas no susceptibles de posesión. La posesión de los derechos
    163.- Clases de posesión
    164.- A.- Posesión regular
    165.- 1.- Justo título
    166.- Subclasificación
    167.- Títulos injustos
    168.- 2.- Buena fe
    169.- 3.- Tradición
    170.- Ventajas
    171.- B.- Posesión irregular
    172.- Posesiones viciosas
    173.- Utilidad de la posesión viciosa
    174.- La mera tenencia
    175.- Algunas consecuencias jurídicas
    176.- Transmisión de la posesión
    177.- Transferencia de la posesión
    178.- Agregación de posesiones
    179.- Posesiones contiguas
    180.- La disolución del título
    181.- La interversión de la posesión
    182.- Mutación de la mera tenencia en posesión
    183.- Mutación de la posesión en mera tenencia
    184.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
    185.- a.- Capacidad para adquirir la posesión
    186.- b.- Adquisición de la posesión por intermedio de otro
    187.- Principio básico
    188.- Bienes muebles
    189.- Bienes inmuebles
    190.- I.- Inmuebles no inscritos. A.- Adquisición
    191.- B.- Conservación y pérdida
    192.- II.- Inmuebles inscritos
    193.- A.- Adquisición
    194.- B.- Conservación y pérdida
    195.- El fondo de la controversia
    195 bis.- El debate antes expuesto, ahora con referencia al rol de la inscripción: si la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles
    196.- Prueba

    Sección Segunda
    La Prescripción Adquisitiva

    197.- Noción general; sistemática; justificación
    197 bis.- La relación con la propiedad; el conflicto constitucional
    198.- Las llamadas reglas comunes a toda prescripción
    199.- A.- Debe ser alegada
    200.- B.- No puede ser renunciada anticipadamente
    201.- C.- Las reglas son iguales para todas las personas
    202.- Algunas características
    203.- Elementos
    204.- Prescripción entre comuneros
    205.- a.- Posesión
    206.- b.- Plazo
    207.- Interrupción de la prescripción
    208.- Distinción
    209.- 1.- Prescripción adquisitiva ordinaria
    210.- 2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria
    211.- Prescripción adquisitiva de otros derechos reales
    212.- La adquisición del dominio por la prescripción
    212 bis.- Efecto liberatorio. La usucapión liberatoria
    213.- La sentencia
    214.- Prescripción contra título inscrito

    Párrafo VI
    La ley como modo de adquirir

    214 bis.- Descripción general

    Párrafo VII
    Títulos de dominio

    215.- Noción general
    216.- a.- Títulos de dominio sobre muebles
    217.- b.- Títulos de dominio sobre inmuebles
    218.- El estudio y el informe

    TERCERA PARTE
    LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

    CAPÍTULO I
    CARACTERES COMUNES

    219.- Rasgos comunes y relación con el dominio

    CAPÍTULO II
    LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

    220.- Definición y origen
    221.- Constitución del fideicomiso
    222.- Elementos
    223.- A.- Una cosa susceptible de ser dada en fideicomiso
    224.- B.- Concurrencia de tres personas
    225.- C.- Una condición
    226.- Efectos del fideicomiso
    227.- Extinción

    CAPÍTULO III
    EL USUFRUCTO

    228.- La concesión del uso y goce; definición y textos
    229.- Características
    230.- Elementos
    231.- A.- Un bien susceptible de usufructo
    232.- Usufructo y cuasiusufructo
    233.- Cuasiusufructo y mutuo
    234.- B.- Concurrencia de tres sujetos
    235.- C.- Un plazo
    236.- Constitución del usufructo
    237.- Efectos
    237 bis.- Estado en que el usufructuario recibe la cosa
    238.- A.- Derechos del usufructuario
    239.- B.- Obligaciones del usufructuario
    240.- C.- Derechos del nudo propietario
    241.- D.- Obligaciones del nudo propietario
    242.- Extinción
    243.- Usufructo y fideicomiso

    CAPÍTULO IV
    EL USO O HABITACIÓN

    244.- Advertencia
    245.- Síntesis

    CAPÍTULO V
    LAS SERVIDUMBRES

    246.- Concepto
    247.- Elementos
    248.- Características
    249.- Clasificación
    250.- Ejercicio del derecho de servidumbre
    251.- Las diversas clases de servidumbres según su origen
    252.- 1.- Servidumbres naturales
    253.- 2.- Servidumbres legales
    254.- 3.- Servidumbres voluntarias
    255.- Constitución
    256.- Derechos y obligaciones de los dueños de los predios
    257.- Extinción

    CAPÍTULO VI
    EL DERECHO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL

    257 bis.- Concepto, constitución y contenido

    CUARTA PARTE
    ACCIONES PROTECTORAS

    CAPÍTULO I
    DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN

    258.- Advertencia
    259.- A.- Medidas generales de protección al dominio
    260.- B.- Protección en el Derecho privado
    260 bis.- Las acciones confesoria y negatoria
    260 ter.- La acción restitutoria innominada
    260 quáter.- La acción declarativa de dominio
    261.- C.- Acciones personales

    CAPÍTULO II
    ACCIÓN REIVINDICATORIA

    262.- Concepto
    263.- Requisitos
    264.- A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables. Singularidad e individualización. Otros derechos reales. Reivindicación de cuota
    265.- B.- Que el reivindicante sea dueño de ella. La prueba del dominio
    265 bis.- La acción publiciana.
    266.- C.- Que el reivindicante esté privado de la posesión
    267.- Contra quién es dirigida la acción. El sujeto pasivo.
    267 bis.- Actitudes del demandado
    268.- Extinción por prescripción
    269.- Algunas normas procesales
    270.- Prestaciones mutuas
    270 bis.- La acción contra el “injusto detentador” (art. 915) y la “acción” de precario (art. 2195)

    CAPÍTULO III
    ACCIONES POSESORIAS

    271.- Concepto. El fundamento de la protección posesoria
    272.- Características y requisitos
    273.- 1.- Es necesario ser poseedor. Las acciones posesorias en la coposesión
    274.- 2.- El objeto debe ser susceptible de acción posesoria
    275.- 3.- Debe ser interpuesta en tiempo oportuno
    276.- Normas procesales
    277.- Prueba
    278.- 1.- Prueba de la posesión
    279.- 2.- Prueba de la turbación o privación de la posesión
    280.- Diversas acciones posesorias
    281.- La querella de amparo
    282.- La querella de restitución
    283.- La querella de restablecimiento
    284.- Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva; denuncia de obra ruinosa; otras
    285.- Reglas comunes de las acciones posesorias especiales
    286.- Denuncia de obra nueva
    287.- Denuncia de obra ruinosa
    288.- La acción popular

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